Vorlage - 2024/003/VII  

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Lauchhammer beschließt die Durchführung der Baumaßnahme am Öko-Kindergarten „Bummi“ e. V., Max-Baer-Straße 41 in 01979 Lauchhammer.

Sachverhalt

Der Gruppenraum im Erdgeschoss rechts des Kita-Bereichs wird auch als Bewegungs-

sowie als Schlafraum genutzt. Aufgrund der mangelnden Platzsituation müssen die unter

2 - 3jährigen Kinder auch im Obergeschoss betreut werden. Dieser Zustand stellt im Kita-

Alltag eine Herausforderung für ErzieherInnen und Kinder dar.

Des Weiteren wird die Intimsphäre der Kinder gestört, da sich der Wickeltisch im

Garderobenbereich befindet.

Zur Entlastung der Situation wurden die räumlichen Bedarfe für die Hortkinder, welche

derzeit im Erdgeschoss links betreut werden, in einer Machbarkeitsstudie im September 2019 durch ein Architekturbüro ermittelt und die Möglichkeiten einer baulichen Umsetzung analysiert.

Es wurden verschiedene Varianten eines Anbaus vorgeschlagen, um durch Auslagerung der

Hortkinder aus dem Erdgeschoss links die o. g. räumliche Dreifachnutzung im Erdgeschoss rechts zu beseitigen.

Ende 2020 konnten die Planungsleistungen für den Umbau der Kita ausgeschrieben und

Anfang 2021 vergeben werden.

Da die Entwürfe der Machbarkeitsstudie den finanziellen Rahmen sprengten, wurde eine

modifizierte Variante zur Umsetzung des Projektes gefertigt.

Im Frühjahr und Sommer 2021 gab es seitens der Planungsbüros, der Stadt Lauchhammer

und dem Trägerverein diverse Gespräche zur baulichen Umsetzung.

Neben der Verbesserung der Situation hinsichtlich der Wickelkommode sollte zuerst ein

zweigeschossiger Anbau Richtung Terrasse/Bühne errichtet werden. Dieser sollte im

Erdgeschoss einen Speiseraum und einen Aufenthaltsraum für das Personal beinhalten.

Weiterhin sollten die Einrichtung der Küche, sanitärer Anlagen sowie der Einbau eines

behindertengerechten WCs erfolgen. Im Obergeschoss war besagter Hortraum mit

begehbarer 2. Ebene geplant.

Durch die Inflation aufgrund der Corona-Pandemie sowie des beginnenden Ukraine-

Krieges stiegen die Baukosten ins Unermessliche. Waren im Haushalt 2020/2021 noch Plankosten von 700.000 € (STEP/SZH) verankert, wurde dieser Betrag im Haushalt 2022/2023 auf 1.000.000 € (922.000 € STEP und 78.000 € SZH) erhöht.

Die enorme Preisentwicklung im Zusammenhang mit dem Ukraine-Krieg brachte zuletzt mit

Stand März 2023 eine vorläufige Bausumme in Höhe von 1.319.515,76 € zu Tage.

Dies zwang die Stadt Lauchhammer, die Maßnahme nochmals zu modifizieren.

Im vorliegenden Entwurf soll nunmehr auf das Obergeschoss des Anbaus verzichtet und im Erdgeschoss lediglich ein Kinderrestaurant sowie der Aufenthaltsraum für den Hort

realisiert werden. Weiterhin sind neben Arbeiten im Bestand die Modernisierung und Ertüchtigung der Waschgelegenheiten sowie des Wickelplatzes im EG, Erstellung eines ersten und zweiten Rettungsweges und Maßnahmen zur Ertüchtigung des Brandschutzes (Rauchschutztüren im EG, Rauchschutzvorhang im OG) vorgesehen.

Das dafür notwendige Brandschutzkonzept wurde bereits erstellt und liegt mit dem

Bauantrag dem Landkreis OSL zur Genehmigung vor.

Um einen geregelten Kita-Betrieb zu gewährleisten, wird während der Durchführung der

Baumaßnahme die zeitlich teilweise Auslagerung der Kinder erforderlich sein. Nach Prüfung

von mehreren Auslagerungsvarianten haben sich Träger und Stadt für die kostgünstigste

Variante, nämlich die Anmietung zweier Wohnungen (Mietkosten ca. 20.000,00 € zzgl.

Kosten der Auslagerung), entschieden.

Die aktuelle Kostenberechnung beläuft sich nach aktuellem Baukostenindex auf

1.078.295,12 € zzgl. teilweiser Auslagerung der Kinder sowie der Küche für den Zeitraum

der Umsetzung.

Letztendlich werden sich die Gesamtkosten lt. aktuellem Stand auf ca. 1.120.000,00 €

belaufen.

Die fehlenden Mittel können aus dem Budget des „Soziales Zusammenhalts“ im Rahmen der

Städtebauförderung zur Verfügung gestellt werden. Dabei werden ca. 2/3 der Summe durch

Bund und Land zur Verfügung gestellt, 1/3 trägt die Stadt Lauchhammer.

Mit Datum vom 15.02.2024 sind Planungsleistungen inkl. Nebenleistungen in Höhe von

322.137,52 € beauftragt, davon sind 171.584,73 € angewiesen (bezahlt).

Die Baumaßnahme sichert den Kapazitätserhalt von 87 Kindern bis maximal 93 Kindern.

Vorgang entspricht dem Haushaltsplan  [  ] Ja  [ X ] Nein

Zusätzliche finanzielle Auswirkungen

Alle Beträge in EUR